女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

　　解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

　　存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

　　解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

　　解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆混凝土墻垛。

　　解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設(shè)計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

　　存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。

　　解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

　　存在問題8：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時，混凝土板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。

　　解決措施：鋼筋混凝土板中預(yù)埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

　　存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。

　　解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。

　　存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。

　　解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。

　　解決措施：更層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。

　　解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：

　　(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。

　　解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

　　存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

　　解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門通過。

　　解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。

　　解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

　　存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

　　解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。

　　存在問題28：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未采取加強措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

　　存在問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

　　存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

　　解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼滬寧圖結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。

　　解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。

　　解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

　　解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。

　　存在問題37：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

　　我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

　　需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

　　8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

　　已交付使用水泵設(shè)房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進行設(shè)房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。

　　有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

　　剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。

　　電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標(biāo)時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各家設(shè)尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費。

　　非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

　　單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機位，便于室外機的安裝、維修、機座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

　　別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機位統(tǒng)一放置。

　　設(shè)設(shè)房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設(shè)的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機械設(shè)拆裝維修。

　　各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。

　　小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。

　　地下車庫的電梯大堂要與更層大堂一起進行裝修設(shè)計，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

　　關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，后上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

　　，建議作1。5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業(yè)忘記提門高條件，還需根據(jù)經(jīng)驗及時確認(rèn)，避免安裝時出問題。配電室一般長度超過7m要設(shè)兩個疏散門，超過60m還宜增加一個出口；高壓配電室宜設(shè)窗臺高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設(shè)配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。

　　在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室內(nèi)外高差要大于等于600。

　　《10千伏及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94更6.2.2條中相鄰配電室之間有門時，此門應(yīng)能雙向開啟

　　飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標(biāo)注窗尺寸仍要標(biāo)注洞口尺寸，只在立面展開圖中體現(xiàn)窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結(jié)構(gòu)提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據(jù)窗框選型確定）。

　　勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設(shè)計者在混凝土柱處設(shè)計10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚）。高度未超過50m，但24m以上，,建筑面積大于1000m2的商業(yè)樓、綜合樓，以及24m以上建筑面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設(shè)置以及相應(yīng)消防設(shè)施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災(zāi)難性的，所以有必要引起重視。

　　女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂?shù)膶挾却笥诨虻扔?.22m時，欄桿的高度應(yīng)從可踏部位頂面起計算。 一般女兒墻如為磚墻類，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易超0.22m，這時我們在欄桿高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。

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