集成房屋也叫預制裝配式建筑，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造建筑，也是將建筑的部分或全部構(gòu)件在工預制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。

　　中國的集成房屋早可以追溯到上個世紀80年代，當時中國從日本引進集成房屋，建了幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅；之后再90年代，又有幾家國外進入國內(nèi)市場，在北京、等地建了數(shù)棟多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅。真正大規(guī)模開展集成建筑業(yè)務還是近幾年才逐步發(fā)展起來的，目前國內(nèi)已在研發(fā)、設(shè)計制造、施工安裝形成了初步的體系。

　　輕鋼房屋具有自重輕、跨度大、抗風抗震性能好、保溫隔熱、隔聲等各項指標卓越的特點。是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡等。可預拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護、保溫和窗戶。

　　預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是以預制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC 構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。 PC 住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。

　　以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結(jié)構(gòu)建造和內(nèi)部裝修后再運輸?shù)焦こ态F(xiàn)場，按不同的用途與功能快速組合成風格各異的房屋建筑。

　　在國外向來就有很多住宅是木結(jié)構(gòu)的，包括集成房屋。由于木材價格便宜、木質(zhì)房屋恒溫節(jié)能而且維護方便的特性，木結(jié)構(gòu)集成房屋在國外有很好的市場。

　　根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨棟住宅的新增數(shù)量預測在30萬套左右，對應短期集成住宅滲透率，此細分市場中的低層集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層集成房屋的年需求在35萬套左右。

　　由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預計到2020年預測用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層集成房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，鑒于國內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，預計到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求。

　　根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國有289.8萬張床位建設(shè)缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的滲透率達到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應帶來270萬平方米的新增建設(shè)需求。

　　總體來說，結(jié)合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層結(jié)構(gòu)建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

　　中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020 年）》明確了進一步推進城鎮(zhèn)化進程的目標。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

　　伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，這些領(lǐng)域都有望將成為低層集成房屋業(yè)務新的增長點。

　　老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。

　　近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求；而且工預制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

　　近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

　　國內(nèi)經(jīng)濟在結(jié)束超高速增長后進入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式。縮短建設(shè)周期、加速業(yè)務周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

　　裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》等指導政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策，也有針對消費者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。

　　集成房屋未來發(fā)展趨勢如何呢？歡迎報名參加屆國際模塊化集成房屋（建筑）技術(shù)及應用研討會暨精品展會。

　　建筑工業(yè)化是我國未來建筑業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展趨勢，也是我國綠色建筑未來的發(fā)展方向，而模塊化集成房屋是建筑工業(yè)化的重要組成部分也是終端產(chǎn)品的一種體現(xiàn)。

　　本次研討會，通過邀請國內(nèi)外知名專家、企業(yè)從政府政策、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)節(jié)點、商業(yè)模式等多角度進行探討分享，為行業(yè)提供一個較為清晰的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展路徑，從而引發(fā)更為廣大的從業(yè)企業(yè)及人員的思考，為模塊化集成房屋（建筑）行業(yè)的快速健康發(fā)展提供指引和借鑒作用。

　　2019年4月18—20日 南京朗昇希爾頓（省南京市建鄴區(qū)江東中路100號）

　　低層模塊化預制混凝土裝配式房屋技術(shù)研究與應用——LZPC全裝配式預制混凝土模塊化建筑體系

　　中國建材集團科技委委員、集團科技獎評委，住建部中日裝配式建筑標準對比研究課題顧問專家

　　中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟副理事長，中國國際商會建設(shè)行業(yè)商會創(chuàng)會會長，中國建筑學會太陽能建筑材料與構(gòu)件一體化專業(yè)委員會常務副主任委員，中國對外承包商會專家委員會專家

　　（包括資料費、聽課費、場地費、茶歇費，4月19日午餐、晚餐、20日午餐、展會參觀等），住宿費自理。

　　裝配式建筑論壇是預制建筑網(wǎng)（）促進行業(yè)發(fā)展的標志性活動之一，自2016年起，已成功舉辦多場行業(yè)大型論壇和高峰會議。每期論壇緊跟國內(nèi)外行業(yè)趨勢，聚焦行業(yè)熱點，直面產(chǎn)業(yè)難點，把脈中國建筑產(chǎn)業(yè)化走向，匯聚了來自全國乃至全世界各地的專家學者、政府人士、業(yè)內(nèi)代表。預制建筑網(wǎng)希望通過這一跨地域的行業(yè)盛會，為企業(yè)搭建溝通平臺，共同推動行業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。
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